Ngày Môi trường Thế giới là một trong những dịp quan trọng của Liên Hợp Quốc để nhắc nhở tất cả chúng ta rằng chỉ có “Một Trái Đất” (Only One Earth), bởi vậy các nhà quy hoạch và phát triển đô thị cần hợp tác cùng nhau để xây dựng một môi trường đô thị bền vững và linh hoạt hơn. Tại enCity, ưu tiên hàng đầu của chúng tôi là tư vấn quy hoạch và thiết kế các dự án đô thị tôn trọng thiên nhiên, thúc đẩy và phát huy các giá trị cảnh quan, đẩy mạnh thông điệp #InvestInOurPlanet của ngày Môi trường Thế giới 2022.
Sự phát triển đô thị dẫn đến những thay đổi về tự nhiên và cảnh quan trên Trái Đất. Dưới đây là 5 chiến lược “đầu tư” vào môi trường trong chính các dự án phát triển bất động sản, để đảm bảo rằng mỗi dự án đô thị cũng là một khoản đầu tư vào con người và hành tinh của chúng ta.
5 CHIẾN LƯỢC “ĐẦU TƯ” CỦA ENCITY VÀO MÔI TRƯỜNG THÔNG QUA PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ!
- Đầu tiên, luôn đầu tư vào vị trí của dự án
Một dự án lý tưởng thường được đặt ở những vị trí có thể tối đa hóa khả năng khai thác cơ sở hạ tầng, mạng lưới giao thông, tiện nghi hiện có và phù hợp với thị trường việc làm tại địa phương.
Một số địa điểm có thể đem lại hiệu quả cao cho dự án phát triển đô thị như đất nâu (brownfield), đất sau công nghiệp nằm trong các vùng đã quy hoạch hoặc trong khu vực có nhiều khả năng được kết nối tốt. Điều này giúp giảm chi phí cơ sở hạ tầng và tăng khả năng thu hút thị trường. Các dự án ở những vị trí này thường dễ bán hơn và thậm chí có thể thu hút vốn đầu tư “khủng”!
Chúng ta cần lưu ý là nên tránh các khu vực có nguy cơ rủi ro cao và nhạy cảm như những khu vực có địa hình dốc đứng hay nằm trong vùng ngập lụt. Việc này sẽ giúp chúng ta giảm chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng ban đầu và chi phí bảo trì liên tục!
Quy hoạch tổng thể của Phường Thảo Điền (Thành phố Thủ Đức, TP. HCM) cho phép việc tái phát triển các vùng đất nâu trong khu vực, giúp cho quá trình chuyển đổi sang phát triển dịch vụ đô thị thuận lợi hơn, đồng thời cho phép kết nối với các tòa nhà mới xây liền mạch hơn.
Căn cứ không quân Paya Lebar ở Singapore là một ví dụ điển hình của việc Phát triển quỹ đất nâu. Bằng cách tích hợp các tiện ích của khu vực, dự án thúc đẩy việc phát triển sân bay phù hợp với mức tăng trưởng và nhu cầu của thành phố, từ đó tạo ra một đô thị sân bay hiệu quả. (Ảnh: URA)
Câu đố: Phát triển quỹ đất nâu có khả năng tận dụng cơ sở hạ tầng hiện có tốt hơn so với quỹ đất xanh (greenfield): ĐÚNG/SAI
Đúng. Vì các khu vực đất nâu trước đây thường được sử dụng cho mục đích công nghiệp và thương mại nên rất có thể đã được xây dựng cơ sở hạ tầng như hệ thống kết nối giao thông và hệ thống nước thải. Tuy các hệ thống cơ sở hạ tầng có thể phải được nâng cấp trong hầu hết các trường hợp, chi phí liên quan đến việc nâng cấp thay vì xây dựng mới hoàn toàn sẽ ít hơn đáng kể.
- Thứ hai, đầu tư sự hiểu biết vào dự án
Chọn đúng người để làm việc với bạn là rất quan trọng. Có thể sở trường của bạn là về chiến lược phát triển nhưng việc nghiên cứu và quản lý chuyên sâu quy trình thiết kế cũng đóng vai trò vô cùng quan trọng. Các chuyên gia tư vấn quy hoạch với chuyên môn đa dạng như ở enCity có thể tham gia vào quá trình này nhằm đưa ra chiến lược và quy hoạch tốt nhất.
Cụ thể, quá trình này bao gồm: 1) quản lý các khu dân cư và cơ sở hạ tầng hiện có, hạn chế việc phá hủy và xây dựng lại, và 2) hỗ trợ đa dạng sinh học và sinh thái địa phương, bao gồm việc phân tích tác động môi trường, đồng thời xác định và giảm thiểu rủi ro.
Dự án Cộng đồng sinh thái ven sông Hội An (nay là KĐT Casamia Balanca Cồn Tiến) do các chuyên gia của enCity thiết kế đã được xây dựng và ra mắt sớm tại Việt Nam. Dự án đặc biệt chú trọng đến cảnh quan và di sản văn hóa địa phương, đảm bảo việc bảo tồn rừng cọ nipa hiện có và có thể sẽ được mở rộng tại các khu dân cư.
Quy hoạch tổng thể KĐT Bắc Đà Lạt của enCity tạo ra sự cân bằng giữa bảo tồn môi trường, nhận thức văn hóa và phát triển kinh tế. Phải mất rất nhiều nghiên cứu chuyên sâu để hiểu được nhu cầu của địa phương và môi trường, đồng thời chuyển đổi các giá trị cũ thành những mô hình mới – từ một nền kinh tế nông nghiệp sang phát triển dịch vụ và thương mại liên quan đến du lịch.
KĐT Ecopark (Việt Nam) là một dự án mà các chuyên gia enCity đã áp dụng những kiến thức chuyên môn của mình để quản lý chi tiết xuyên suốt dự án nhằm tạo ra sự phát triển tốt nhất cho dự án.
Câu đố: Chi phí ban đầu để phát triển dự án trên nền đất đồng bằng ngập úng thường thấp hơn: ĐÚNG/SAI.
Đúng. Vì việc phát triển trên những nền đất bằng phẳng thường ít tốn kém hơn nên chi phí ban đầu có thể thấp hơn. Tuy nhiên, các nhà phát triển đô thị hãy cẩn thận! Chúng ta phải cân nhắc những rủi ro lớn hơn, ví dụ như lũ lụt, thiên tai, v.v. Về lâu dài, những chi phí để phục hồi kinh tế và xã hội có thể sẽ lớn hơn so với những tiết kiệm ban đầu.
- Thứ ba, đầu tư vào môi trường
Một môi trường xanh và sạch có tác động tích cực đến sức khỏe cộng đồng và hỗ trợ các thành phố hình thành khả năng phục hồi.
Tích hợp cơ sở hạ tầng xanh-xanh (BGI) ở những khu vực sông, suối, ao, hồ sẽ hỗ trợ hệ thống cấp thoát nước, cải thiện chất lượng nước và tăng cường hệ sinh thái, đồng thời tạo ra không gian giải trí và cảnh quan hấp dẫn.
Việc chuẩn bị kĩ lưỡng cho các giai đoạn nhạy cảm của dự án cho phép các đô thị phát triển một cách bền vững, đồng thời giảm thiểu các tác động gây hại đến cư dân, tăng sức hút đối với những khách hàng tiềm năng.
Ngoài ra, việc đầu tư vào vật liệu tái tạo và tái chế làm tăng giá trị và tuổi thọ của dự án, cũng như khiến cho dự án trở nên nổi bật hơn trên thị trường.
Mặc dù là một dự án theo định hướng phát triển công nghiệp và logistics, quy hoạch tổng thể của enCity cho một đô thị sân bay nội địa vẫn chú trọng đến địa hình và cảnh quan hiện có của khu vực.
Câu đố: Đầu tư vào BGI chỉ đơn thuần đem lại kết quả trong việc phát triển mạng lưới nước bền vững; mặc dù rất tốn kém để thực hiện nhưng gây ra ít rủi ro tiềm ẩn hơn trong tương lai: ĐÚNG/SAI.
Sai. BGI cũng có tác động không nhỏ trong việc tăng khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu và đa dạng sinh học cho thành phố. BGI hỗ trợ khả năng điều chỉnh khí hậu đô thị bằng cách giảm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị, cân bằng hệ số biến động nhiệt độ ban ngày và hỗ trợ thông gió tự nhiên, đồng thời tạo ra các khu vực đa dạng sinh học để duy trì hệ thực vật và động vật. Bên cạnh đó, BGI cũng đem lại những lợi ích về mặt xã hội, cung cấp không gian giải trí, tập thể dục và không gian cho các hoạt động xã hội thông qua thiết kế và quy hoạch đô thị.
- Thứ tư, đầu tư vào mật độ
Tăng mật độ phát triển thông qua các hình thức đa dạng đóng góp không nhỏ vào sự thành công lâu dài của một dự án. Mật độ phát triển cao hơn không chỉ hỗ trợ các tiện ích thương mại mà còn có thể làm giảm chi phí cho cơ sở hạ tầng. Đa dạng hóa các lựa chọn giúp mở rộng thị trường và cho phép có nhiều không gian mở gần gũi với thiên nhiên.
Một dự án của enCity tại Việt Nam: Mật độ phát triển cao hơn không chỉ hỗ trợ các tiện ích thương mại mà còn có thể làm giảm chi phí cho cơ sở hạ tầng.
Câu đố: Thiết kế đô thị hướng đến con người là một giải pháp bền vững khả thi về mặt kinh tế: ĐÚNG/SAI.
Đúng. Nhằm hướng tới sự hiệu quả về mặt lâu dài, một hệ sinh thái tự duy trì không đòi hỏi nhiều nguồn lực và đầu tư từ bên ngoài, có thể đáp ứng được nhu cầu di chuyển ít của con người để sử dụng các tiện nghi, các hoạt động xã hội và thương mại.
- Cuối cùng, đầu tư vào các hệ thống và quy trình hiệu quả.
Sử dụng những thiết kế năng lượng hiệu quả và các nguồn năng lượng tái tạo là một trong những cách giảm thiểu lượng tiêu thụ năng lượng và chi phí, tăng hiệu quả sử dụng các nguồn tài nguyên.
Áp dụng các chiến lược thụ động như BGI và thiết kế đô thân thiện với môi trường, cũng như chủ động quản lý chất thải giúp tăng hiệu quả của quá trình phát triển đô thị. Ngoài ra, các giải pháp sáng tạo khác như cho thuê không gian mái nhà để sản xuất năng lượng mặt trời, v.v cũng góp phần tăng tỷ lệ thành công của dự án.
Dự án Quy hoạch Khu công nghiệp Singapore 5.0 được xây dựng dựa trên những đổi mới về công nghệ bao gồm: năng lượng tái tạo, giảm thiểu tác hại nhà kính và hệ thống thu hồi chất thải.
Thông qua việc, dự án Quy hoạch Barcelona@22 (một dự án tái thiết đô thị với mục tiêu xây dựng một khu đổi mới sáng tạo trong thành phố) đã sử dụng các công nghệ tiên tiến như thu gom chất thải khí nén, giảm chi phí cơ sở hạ tầng và bảo trì. Hệ thống làm mát của dự án đã xuất sắc đạt được ROI (lợi tức đầu tư) trong mười năm liên tiếp!
Câu đố: Đầu tư vào công nghệ chỉ khả thi cho các dự án phát triển cao cấp hoặc chỉ phù hợp với các thị trường cao cấp: ĐÚNG/SAI.
Sai. Những dự án với quy mô nhỏ hoặc dự án nhà ở giá rẻ cũng được hưởng lợi từ việc tích hợp các giải pháp công nghệ. Ví dụ như việc sử dụng các nguồn năng lượng tái tạo (tấm pin mặt trời, v.v.) hoặc sử dụng đèn LED sẽ giúp tiết kiệm chi phí dài hạn. Điều này sẽ góp phần cải thiện lợi tức đầu tư theo thời gian.
Người dịch: Hương Ly
