Kiến tạo một cộng đồng TOD đáng sống bên mặt nước
Tọa lạc tại phường Long Bình, TP.HCM, Khu A của GS Metro Long Bình có quy mô khoảng 34,5 ha. Dự án được định hướng trở thành một trong những cộng đồng đáng sống hàng đầu ở phía Đông lõi đô thị trung tâm TP.HCM – nơi giao thông công cộng, kiến trúc độc đáo, công viên và cảnh quan mặt nước cùng tạo nên một cách sống mới.
Khung thiết kế đô thị của Khu A do Sasaki thực hiện. Trên nền tảng đó, ENCITY hỗ trợ công tác quy hoạch, đồng thời đảm trách thiết kế đô thị và phát triển ý tưởng kiến trúc cho khu vực ven hồ – khu cửa ngõ thương mại – dịch vụ quan trọng bậc nhất của dự án. ENCITY cũng xây dựng chiến lược thương hiệu nhằm kết nối bản sắc không gian với định vị thị trường của dự án.
Đưa hồ nước trở thành trái tim của cộng đồng
Hồ nước, vốn là một mỏ đá đã hết thời gian khai thác, là tài sản cảnh quan đặc biệt của Khu A. Thiết kế đưa hồ trở thành không gian trung tâm – nơi định hình cấu trúc đô thị, bản sắc kiến trúc và đời sống cộng đồng.
Các công trình ven hồ được tổ chức thành một quần thể gồm tháp căn hộ, văn phòng, nhà phố thương mại và các tiện ích cộng đồng. Sự chuyển tiếp về chiều cao tạo nên đường chân trời đa dạng, đồng thời mở rộng tầm nhìn từ các công trình về phía mặt nước, công viên trung tâm và cảnh quan xung quanh.
Chênh lệch cao độ khoảng 7 m giữa quảng trường trung tâm và mặt hồ được chuyển hóa thành một chuỗi trải nghiệm cảnh quan: từ công viên và quảng trường, qua đường dạo theo địa hình, các sân hiên và điểm ngắm cảnh, xuống promenade và những không gian tiếp cận sát mặt nước. Thay vì san phẳng địa hình, thiết kế khai thác chính địa hình để tạo nên bản sắc riêng cho khu vực.
TOD như một trải nghiệm sống hằng ngày
Tại Khu A, TOD không được hiểu đơn thuần là phát triển mật độ cao gần giao thông công cộng. Điều quan trọng hơn là tạo nên một môi trường nơi cư dân có thể dễ dàng đi bộ từ nhà đến nhà ga, công viên, nơi làm việc, cửa hàng và mặt nước.
Mạng lưới đi bộ và xe đạp kết nối khu vực giao thông công cộng, các khu ở, công viên trung tâm và waterfront thành một hệ thống liên tục. Các tầng trệt được kích hoạt bằng thương mại, nhà hàng, không gian làm việc và tiện ích cộng đồng, mang lại sức sống cho đường phố vào nhiều thời điểm trong ngày.
Những dãy nhà phố ven hồ kết hợp cửa hàng ở tầng dưới với không gian ở phía trên, cùng các khoảng sân trong và hiên riêng. Cách tổ chức này vừa tạo ra giá trị thương mại, vừa duy trì tỷ lệ không gian gần gũi với con người dọc theo bờ hồ.
Một ngôn ngữ kiến trúc được sinh ra từ khí hậu và mặt nước
Ý tưởng kiến trúc do ENCITY phát triển hướng tới sự thống nhất giữa nhiều loại hình công trình mà không làm mất đi đặc trưng riêng của từng loại hình.
Các tháp căn hộ, khối văn phòng và nhà phố thương mại cùng chia sẻ một ngôn ngữ kiến trúc nhiệt đới đương đại. Hệ lam đứng, các lớp kính và nhịp điệu mặt đứng được điều chỉnh để tạo hiệu ứng chuyển động, gợi liên tưởng đến những gợn sóng trên mặt hồ.
Mặt đứng hai lớp và các cấu kiện che nắng không chỉ tạo hình ảnh nhận diện. Chúng góp phần kiểm soát bức xạ mặt trời, đón ánh sáng tự nhiên và thông gió, đồng thời duy trì tầm nhìn rộng về cảnh quan. Bảng vật liệu kết hợp sắc ấm của composite gỗ, đá travertine, kim loại và kính Low-E, tạo nên cảm giác hiện đại nhưng phù hợp với điều kiện khí hậu TP.HCM.
Qua nhiều vòng nghiên cứu, ENCITY đã khảo sát các phương án về tỷ lệ lam, mức độ trong suốt, vật liệu và hình thức mặt đứng. Thiết kế được cân chỉnh đồng thời ở ba cấp độ: hình ảnh của toàn bộ quần thể nhìn từ phía hồ, tỷ lệ của từng công trình và cảm nhận của người đi bộ tại tầng trệt.
Kết quả là một tổng thể kiến trúc có bản sắc rõ ràng nhưng không phô trương – nơi chất lượng thiết kế được cảm nhận qua bóng mát, tầm nhìn, vật liệu và cách công trình tiếp xúc với không gian công cộng.
Tạo dựng bản sắc từ chính nơi chốn
Chiến lược thương hiệu do ENCITY đề xuất được phát triển song song với thiết kế đô thị và kiến trúc. Nghiên cứu thị trường và khách hàng mục tiêu giúp xác định những giá trị khác biệt của Khu A: kết nối giao thông công cộng, địa hình cao, cảnh quan hồ nước, hệ thống công viên và môi trường sống có thể đi bộ. Tên dự án: Hilltopia, được chúng tôi đề xuất nhằm nhấn mạnh về một vị thế độc đáo của dự án và trải nghiệm sống trong lòng thiên nhiên giữa đô thị.
Từ đó, ENCITY xây dựng các hướng câu chuyện thương hiệu và nguyên tắc đặt tên cho từng khu vực. Kiến trúc, cảnh quan, sản phẩm bất động sản và truyền thông nhờ vậy có thể cùng kể một câu chuyện nhất quán, thay vì thương hiệu chỉ được bổ sung sau khi thiết kế đã hoàn thành.
Thiết kế tạo nên giá trị dài hạn
Đối với nhà đầu tư, sự kết hợp giữa TOD, kiến trúc có bản sắc và không gian công cộng chất lượng giúp nâng cao khả năng nhận diện, tạo sức hấp dẫn cho nhiều loại hình sản phẩm và củng cố giá trị dài hạn của dự án.
Đối với cư dân, Khu A hướng tới một môi trường sống nơi nhà ở, việc làm, dịch vụ, công viên và giao thông công cộng được kết nối bằng những hành trình đi bộ thuận tiện.
Đối với thành phố, dự án cho thấy mật độ phát triển có thể song hành với thiết kế thích ứng khí hậu, cảnh quan mặt nước và không gian công cộng giàu sức sống.
Vai trò của enCity
ENCITY hỗ trợ Sasaki trong công tác quy hoạch đồng thời đảm trách thiết kế đô thị và ý tưởng kiến trúc cho khu vực ven hồ; phát triển chiến lược thương hiệu. Vai trò của ENCITY là chuyển hóa khung thiết kế đô thị tổng thể thành những trải nghiệm cụ thể ở quy mô công trình và trong không gian công cộng.
Thông tin dự án
Địa điểm: Phường Long Bình, TP.HCM
Phạm vi: Khu A thuộc GS Metro Long Bình
Loại hình: Khu đô thị hỗn hợp định hướng giao thông công cộng
Quy mô: Khoảng 34,5 ha
Khách hàng: Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise
Đối tác: Sasaki
EN